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残酷!你的买房理念错的一塌糊涂!

浏览数:  发表时间:2022-08-17  

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,你好,上海工作,在犹豫要不要买房,感觉租房子住也可以满足居住需求了,买房房价那么高,经济压力会很大,但是又觉得租房不如买房有安全感,请问一下,现在要不要买房子?

  沪叔:你好,无论是租房还是买房,与幸福的关联并不是必然的,如果心态够好,租房也能够的非常幸福;能够承受其生活的压力,买房也能获得成就感。在买房的初期,每天大笔的金额其实是用于偿还债务,生活质量或许会降低一个档次。租房的压力相对小一些,租房也是在大城市工作、生活的年轻人的常态,也有一些人一辈子选择租房,不过是个人的选择。相较于这些,奋斗才是我们应该关注的,毕竟奋斗的人生才是最美丽的人生。

  提问:沪叔你好,去年没考虑学区的问题,就直接买房子了,现在孩子快达到学龄,我们着急寻找学区房,但是又怕买到假的学区房,求解答怎样区分学区房的真假?

  沪叔:你好,首先有学校的不一定就是学区房,如何辨别学区房真假总结以下四点:

  第一:注意学校每年公布的以小区或者街道整体划分的招生范围,一定要按照规定的区域选择房源。

  提问:沪叔你好,买了首套房,是3成首付,还款期限30年,夫妻两人收入计算下来以后每年可盈余10万元左右,感觉住房贷款年利率还是挺高的,我们要不要尽快提前把住房贷款还清?或者不提前还款,攒钱买二套房?能否给我们一些建议?

  沪叔:你好,利用首房首贷购房之后,如果手里还有较为充裕的存款,建议不要选择尽快提前还款,而是继续入手二套房;如果存款收入有限,可以选择开发其他副业,除去工作之外,利用生产资料与进行其他副业获取收入,会减轻经济压力,对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收入本质是我们对自身认知的提升,要尽早规划自己的未来部署,收入可以是借助已有资产获利,也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除每月固定的工资以外,“睡后收入”是我们改变自己生活的重要一步。

  提问:沪叔,你好,上海一批新盘入市,有的红盘积分都要70多了,像我这种低积分人群完全没有机会了,下一批新盘快要开盘了,积分要求还会这么高吗?目前积分只有50多分,感觉和新盘门槛比完全不够看,可以再等等以后积分高了再买房吗?

  沪叔:你好,上海红盘打新难度正在逐渐增大,高积分新盘会越来越多,买房竞争压力也会变大。这是由于:首先,上一轮红盘摇号没摇中的还有很大一批高分人群,他们会继续去下一轮摇号,摇号人数在新盘开盘之后一次次累积,后面的新房摇号人数会越来越多。第二,上海的新盘是有限的,门槛不高的新盘消耗的购买力也很有限,剩下没买到房子的人会进入另外的新房市场,导致新房购买压力变大。第三,除了楼市中原本就有的买房者,还会有一些“社保巨子”陆续入场,他们积分很高,也会给红盘购房者造成很大压力。在上海,高积分人数会随着社保年限增加、卖房成为无房户等条件逐渐增加,尤其是年老临近退休的人群,年轻群体积分不够,很难和他们去抢红盘。杭州摇号限售红盘,中签率很低,而摇号人数却在不断增加,竞争十分激烈,这也是未来上海楼市将要面临的问题,新房难摇,香港三五图库大全印刷香港六合大全。二手房价高,未来上海红盘打新难度只会越来越大。有条件的购房群体建议抓紧时间上车,观望很可能会错失上车机会。返回搜狐,查看更多